Vedligeholdelsesstandard

Boligerne skal afleveres i "pæn vedligeholdt stand" jævnfør foreningens vedtægter (§ 9.6).

Andelshaverne er forpligtet til at foretage den nødvendige indvendige vedligeholdelse af boligen, fx udskifte nedslidte ting, tapetsere, lakere gulve osv.

Boligerne er opført i 1984, og selv pænt vedligeholdte boliger skal derfor ikke fremstå som nye. Det betyder dog ikke at boligen omvendt gerne må være meget slidt.

Hvis boligen er decideret misligholdt kan der blive tale om at sætte andelsprisen ned (§ 14.1E). Det er dog endnu ikke sket i Skelbo.

Boligen skal være umiddelbart indflytningsklar og beboelig og alt interiør og udstyr skal være fuldt funktionelt og i en stand, så det kan holde til almindeligt brug. 

Konkret

På baggrund af erfaringerne fra de hidtidige flyttesyn har vi samlet en række eksempler på hvad sælger skal sørge for er i orden inden overdragelsen:

Gulve og trappe

  • Gulvene skal overalt være pænt vedligeholdte, uanset om de er lakerede, lud- eller oliebehandlede.
  • Beskyttelsen af gulvene må ikke være gennemslidte nogle steder
  • Sælger skal skriftligt beskrive hvordan gulvene er behandlet, dvs. laktype (eller anden behandling) og antal lag lak, og hvornår de forskellige rum senest er blevet lakeret. 
  • Vær opmærksom på lakering af især de nederste trappetrin og dørtrin, hvor det naturlige slid ofte giver små mærker.

Vægge, døre og vinduer

  • Vægge skal ikke males
  • Tapetet skal sidde fast, løst tapet fæstnes eller fjernes og erstattes af nyt (men skal dog ikke males)
  • Vinduer, havedør og hoveddør skal være pænt malede og vedligeholdt (indvendigt)
  • Søm og skruer i alle vægge og lofter skal pilles ud
  • Rawlplugs fjernes, så efterfyldning af hullerne er muligt.

Andet

  • Skabslåger, døre og lignende kan være slidte, dvs. enkelte små mærker ridser og lignende, der må betragtes som almindelig slidtage. Er der dybe ridser eller hak skal elementet udskiftes.
  • Det samme gælder for køkkenborde. Træborde skal være ordentlig vedligeholdt, og køkkenborde må – uanset materialet – ikke have dybe ridser/revner efter fx knive
  • Samtlige haner (vandhaner, balofix-haner, fjernvarmehaner, stophaner), under vaske, i bryggers, på badeværelse m.m. skal kunne åbnes/lukkes, drejes på, skrues på og være tætte
  • Ventilatorer skal fungere, og være rengjorte (skal udskiftes hvis der er pibelyd)
  • Alle døre og vinduer skal kunne åbnes og lukkes helt (håndtag skal kunne drejes til yderpositioner)
  • VVS og el-installationer være udført af autoriseret installatør (jf. gældende lovgivning)
  • Fodspark skal være intakte

Rengøring

Ved fraflytning skal boligen være grundig rengjort, hvilket vil sige
  • skabe aftørres, indvendig, udenpå, ovenpå 
  • døre, dørkarme, fodlister og radiatorer rengøres 
  • gulve vaskes 
  • vægge og lofter fejes for spind o.l. 
  • køleskab og fryser afrimes og rengøres, også bagved 
  • komfur rengøres udvendig og indvendig inkl. tilbehør, også bag komfuret (stegefedt) 
  • emhætte rengøres udvendig og indvendig inkl. filter/filter udskiftes ofte 
  • VVS-armatur samt gulv og vægge i bruseniche afkalkes 
  • toilet, håndvaske og afløb rengøres 
  • vinduer pudses indvendig og udvendig 
  • alt affald i forbindelse med flytning skal være fjernet inden flyttesynet 
  • skuret tømmes og fejes/rengøres 
  • faste tæpper skal være professionelt nyrensede

Haven

Haven skal fremstå almindelig vedligeholdt, græs skal være nyslået, ukrudt skal være fjernet.

Udvendig maling af træværk

  • Følgende skal være malet (med maling betalt af foreningen) 
  • Hegn og træ på karnappen 
  • Kasketskygge (hvis sådan haves) 
  • Hoveddør 
  • Vinduer skal udvendigt være pletmalet (med maling indkøbt af foreningen)